Grundstück für einen Campingplatz: aus Fläche wird Ertrag
Sie überlegen, Ihr Grundstück für einen Campingplatz oder Stellplatz zu nutzen, und wissen nicht, ob das geht? Wir prüfen die Fläche auf Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit und entwickeln das Konzept.
30 Minuten, kostenlos, konkrete Ersteinschätzung.
Aus einer Brache wird ein Standort, der genehmigt werden kann und sich trägt.
Wir prüfen, was auf dem Areal möglich ist, und finden auf Wunsch den passenden Betreiber.
Es gibt in Deutschland viele Flächen, die niemandem nützen. Eine stillgelegte Kiesgrube, ein aufgegebener Gewerbestandort, eine landwirtschaftliche Restfläche, ein Uferstück, das seit Jahren niemand betritt. Sie kosten Grundsteuer, verursachen Verkehrssicherungspflichten und bringen nichts ein.
Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Stellplätzen für Wohnmobile und nach naturnahen Campingangeboten. Der Gedanke liegt nahe, beides zusammenzubringen. Die Frage ist nur, ob es auf Ihrer konkreten Fläche funktioniert.
Diese Frage lässt sich beantworten, und zwar bevor Sie größere Beträge in Planung investieren. Genau dafür gibt es unsere Vorprüfung.
Warum die Vorprüfung vor der Planung kommt
Der teuerste Fehler bei Flächen ist, mit einem Entwurf anzufangen. Ein Campingplatz braucht in aller Regel Baurecht, und im Außenbereich ist er nach § 35 BauGB grundsätzlich nicht privilegiert. Das heißt praktisch: Es braucht meist einen politischen Beschluss der Gemeinde und ein Bauleitplanverfahren. Ob das im Einzelfall realistisch ist, klärt ein Gespräch mit Bauamt und Gemeinde, nicht ein Architekt.
Was Ihre Fläche mitbringen muss
Eine Zufahrt, die Wohnmobile trägt. Trinkwasser oder eine genehmigungsfähige Alternative. Eine bezahlbare Lösung für Abwasser, denn fehlt der Kanalanschluss, entscheidet oft diese eine Frage über die Wirtschaftlichkeit. Genug Fläche, damit sich die Gemeinschaftsanlagen auf die Stellplätze verteilen. Und ein Umfeld, das Gäste anzieht: Wasser, Natur, eine Stadt in der Nähe oder eine Route, auf der Wohnmobile ohnehin unterwegs sind.
Die kleinere Variante ist oft die bessere
Fast jede Fläche kommt mit einer großen Idee: Resort, Ferienhaussiedlung, Glamping-Anlage. In der Vorprüfung scheitern diese Vorhaben regelmäßig an Planungsrecht, Erschließung oder daran, dass die Region die Auslastung nicht hergibt. Was häufig funktioniert, ist der Wohnmobilstellplatz mit begrenzter Infrastruktur: schneller genehmigt, weniger Kapital, früher tragfähig, und mit der Option, später auszubauen.
Gemeinden haben Flächen, aber selten eine Wirtschaftlichkeitsrechnung
Genau diese Grundlage liefern wir: eine Prüfung der Fläche, ein Vergleich der Nutzungsvarianten und eine Wirtschaftlichkeitsrechnung, die im Ausschuss Bestand hat. Wir begleiten die Abstimmung mit künftigen Gastgebern oder Investoren. Vergaberechtliche Fragen klären wir dabei frühzeitig mit der Verwaltung.
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird
FN 01 Muss ich die Fläche verkaufen?
Nein. Sie können sie behalten und verpachten, sie selbst entwickeln lassen und danach verpachten, oder einen Betreiber einsetzen, den wir für Sie finden. Der Verkauf ist nur eine von mehreren Möglichkeiten.
FN 02 Was, wenn nichts genehmigungsfähig ist?
Dann sagen wir Ihnen das nach der Vorprüfung, und Sie haben einen niedrigen vierstelligen Betrag ausgegeben statt einer Planung, die in der Schublade endet. In manchen Fällen ist die Renaturierung mit Anerkennung als Ausgleichsfläche die wirtschaftlich bessere Lösung.
FN 03 Wie lange dauert so etwas?
Die Vorprüfung vier bis sechs Wochen. Von dort bis zur Inbetriebnahme sind zwei bis vier Jahre realistisch, wenn ein Bauleitplanverfahren nötig ist. Wer schneller sein will, prüft die Übernahme eines bestehenden Betriebs.
Passende Beratung
Flächenentwicklung
Wir prüfen ungenutzte Areale auf Machbarkeit, entwickeln das Nutzungskonzept und finden später den passenden Betreiber.
Planung und Bau
Machbarkeit, Genehmigung, Kostenprognose und Bauleitung, damit aus einer Idee ein genehmigter Platz wird.
Betriebsführung
Wir finden einen professionellen Betreiber für Ihren Platz, verhandeln den Vertrag und behalten die Zahlen für Sie im Blick. Das Eigentum bleibt bei Ihnen.
Nachhaltigkeit
Wir rechnen durch, welche Maßnahmen sich amortisieren, prüfen die Förderung und setzen die Umsetzung um.
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Acht Fragen, eine ehrliche Einschätzung
Der Standort-Check kostet nichts und sagt Ihnen, ob sich eine gründliche Prüfung Ihrer Fläche überhaupt lohnt.
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Lernen wir uns kennen
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